لماذا الاستثمار في سوق عقارات مصر؟

 مصر هي المستقبل

طالما أنك تدرك أنه من أجل تحقيق عوائد عالية ، فأنت بحاجة إلى تحمل قدر أكبر من المخاطر ، فلدينا الحل الأمثل لك - مصر.

عندما قمنا بتجميع أرقام الأسعار في مصر لأول مرة في بداية عام 2007 ، اعتقدنا أننا قد ارتكبنا خطأ. ثم كانت العقارات المطلة على الشاطئ في الغردقة أو شرم الشيخ لا تزال تُباع مقابل 600 يورو / متر مربع فقط. كان هذا نصف سعر تركيا و 40٪ من العقارات المماثلة في المغرب.

خلال عام 2007 ، بدأت الأسعار في الارتفاع بسرعة بالنسبة للعقارات ذات المواقع الرئيسية الراقية حيث أدرك المطورون أن مصر سوق ذو إمكانات هائلة ، والآن هناك بعض التطويرات الهائلة بأسعار تزيد عن 1000 يورو / م 2 في شرم الشيخ. ولكن مع ذلك .

السبب في أن العقار ميسور التكلفة هنا هو أنه في الآونة الأخيرة فقط بدأ ساحل البحر الأحمر المصري كوجهة للمنتجعات. لكنها انطلقت بسرعة الآن بسبب حقيقة أن الموسم هناك يستمر 365 يومًا في السنة والأسعار رخيصة بشكل لا يصدق ، حتى عند مقارنتها بتركيا. جعلت القيمة الكبيرة التي تقدمها مصر البلاد جذابة بشكل خاص للروس وأوروبا الشرقية ، مع العديد من رحلات الطيران العارض القادمة إلى مصر من هذه الوجهات. لم تتطور السياحة من المملكة المتحدة وأيرلندا بعد لأن مصر بعيدة جدًا عن اهتمام شركات الطيران الاقتصادية بالسوق ، مما يعني أن السفر إلى مصر من هناك مكلف نسبيًا ، على الرغم من وجود عدد متزايد من رحلات الطيران العارض إلى منتجعات البحر الأحمر.

يوجد حاليًا منتجعان رئيسيان في مصر - شرم الشيخ على الجانب الشمالي من البحر الأحمر والغردقة على الجانب الجنوبي. شرم الشيخ هو الأحدث من الاثنين. تم إنشاء الغردقة من فترة أطول. يبدو كما لو أن شرم الشيخ ستكون أكثر حصرية من المنتجعين ، وهو ما يفسر حقيقة أن الأسعار بالفعل أعلى من تلك الموجودة في الغردقة ، ولكن يجب تخفيف هذا مع المخاطر الأمنية الإضافية لشرم الشيخ هو أقرب بكثير إلى كل مشاكل الشرق الأوسط. عيب آخر لشرم الشيخ مقارنة بالغردقة هو أنه لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات هناك على أساس التملك الحر - يجب شراؤها على أساس الإيجار لمدة أقصاها 99 عامًا.

على الرغم من أن شرم الشيخ والغردقة هما الموقعان اللذان يشهدان حاليًا غالبية عمليات التطوير على البحر الأحمر ، إلا أنه من المحتم أن تبدأ منتجعات أخرى في الظهور ، مثل منتجع شاطئ الزعفرانة ، الذي يقع على بعد 135 كيلومترًا شمال الغردقة. .

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في مصر ، فمن الأفضل ترتيب تمويل للعودة إلى الوطن أو عقد صفقة مع مطور قادر على تقديم صفقات تمويل كاملة. في حين أنه من الممكن الحصول على قروض عقارية محلية بالجنيه المصري ، فإن معدل الفائدة البالغ 14٪ يعني أنه من المحتمل ألا يكون التمويل بهذه الطريقة مجديًا من الناحية المالية.

تعتبر معدلات الفائدة المرتفعة هذه أخبارًا جيدة للمستثمرين الأجانب في العقارات المصرية. وهذا يعني أنه حتى بعض المصريين الأكثر ثراءً غير قادرين على شراء العقارات بأنفسهم ، مما يعني أنهم يستأجرون بدلاً من ذلك. هذا يعني أن عائدات الإيجار في الدولة مرتفعة للغاية مقارنة بالمناطق الأخرى.

بديل للشراء على الساحل هو الشراء في العاصمة القاهرة. جذب هذا السوق انتباه أكبر شركة تطوير عقاري في دبي ، شركة إعمار ، التي تقوم ببناء العديد من المشاريع الراقية في جميع أنحاء القاهرة. في حين أن هناك عوائد إيجارية ممتازة متوفرة في القاهرة ، فأنت تحتاج حقًا إلى إجراء الكثير من البحث فيما يتعلق بأفضل المواقع في السوق. عليك أن تتذكر أن القاهرة هي واحدة من أكبر التجمعات الحضارية في العالم - وهي أكبر بكثير من لندن أو موسكو ، لذا تأكد من اختيار المنطقة المناسبة.

لذا ، كل شيء عن مصر يبدو رائعًا ، أليس كذلك؟ أسعار منخفضة ، عوائد إيجارية عالية ، طلب متزايد بسرعة - رائع! 

من هذه المعطيات نجد أن مصر من انجح مناطق الاستثمارات الواعدة في منطقة الشرق الأوسط في مجال الاستثمار العقاري .

مصر هي المستقبل .